（原標題：保利在北京 連合建工推出新年首個預售技倆去化不及好像）
不雅點網 2025年北京首個預售新址技倆開盤了。
1月13日晚間，保利建工·嘉華天珺在線開盤，據官方發布的技倆銷售情況，首開共鎖定房屋322套，銷售金額約31.66億元。
據悉，該技倆于本年1月1日獲取銷售許可證，預售許可證編號京房售證字(2025)1號，是北京本年當之無愧的“1號”技倆。
這次開盤410套，以此狡計，技倆首開去化率達78.5%。戶型方面，技倆合座共籌謀了88普通米-172普通米的六種戶型，首開部分隱匿88普通米、99普通米、118普通米、134普通米、172普通米五種，127普通米的小高層不在本輪預售范圍內。
而戶型的“區別對待”則要從拿地時提及。
技倆出生記
“嘉華天珺”原為2024年7月25日出讓的北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊。
其位于海淀永豐片區，用大地積85584.572普通米，地上建筑范圍162894.59普通米。其中0120、0132地塊為二類城鎮住宅用地，容積率2.0、1.7，綠地率30%，建筑控高36米；0162地塊為零賣生意用地。
地塊在預懇求時，就曾引起諸多情切。一方面，其所處區位優渥，鄰近有大批高新時刻企業與科研機構，精英東談主才會聚也導致高品性居住需求郁勃，住宅技倆具備發展出路和利潤空間。另一方面，這宗地塊是萬科于2016年斬獲，2021年因故退地后再上架的“回爐”地塊，因此賺足“噱頭”。
不外，由于時辰拉長，鄰近配套相對教育，城市界面更為完善，起拍價較此前有了彰著增長，由之前的44億元編削為86億元。同期，市集行情也發生變化。
2016年12月萬科拿地時，與保利、綠地、首開等多家房企爭相角逐，最終在100%自握70年和多輪有溝通評審后摘得。
多年后，受市集預期、流動性壓力等多方面影響，房企拿地更為嚴慎，參與競拍的僅有保利&建工連合體，以及中海和海開，最終保利&建工連合體以總價89.01億元拿下，溢價率僅為3.5%。住宅部分紅交樓面均價約5.96萬元/普通米，銷售指示價為9萬元/普通米，可陡立浮動8%。
由于起拍價較高，誠然溢價弘揚一般，成交價錢已經稱得上海淀“地王”，以至在北京住宅用地出讓歷史上排進前三。
拿地后，2024年8月，保利北京與北京建工共同出資修復聯合公司--北京建保豐筑置業有限公司，保利北京與北京建工分別握有60%、40%份額，聯合公司的法定代表東談主為保利北京總司理劉喜濤。
9月，技倆案名公布為“保利建工·嘉華天珺”。據公示的技倆有溝通，0120、0132地塊呈東、西散布。0120地塊（東地塊）總建筑面積155441.12普通米，地上建筑面積102356.12普通米，地下建筑面積53085普通米，容積率2.0，建筑層數為地上15層，地下2層，建筑高度44.95米，綠地率30%，籌謀16棟6-15F住宅。
0132地塊（西地塊）總建筑面積71554.12普通米，地上建筑面積46889.12普通米，地下建筑面積24665普通米，容積率為1.7，建筑層數為地上11層，地下2層，建筑高度32.95米，綠地率30%，10棟樓均為11層以下洋房產物，合座控高36-45米。
戶型供應上，89普通米的41套、99普通米的598套、118普通米的75套、127普通米的88套、134普通米的406套、172普通米的60套。99普通米的三室兩廳兩衛戶型供應量最多，亦然這次開盤中的最搶手戶型。按照溝通，技倆將于2027年5月請托。
保利在北京
從“嘉華天珺”不丟丑出，其取自主要操盤方保利的天字系，而這亦然“天珺”產物系列在北京的首發。
在產物線的分裂上，保利發展已釀成“天悅和”三大產物系十二大子品牌。“天字系”主要面向高端改善客群，這一系列包括天珺、天瑞、天瓚等子品牌，打造城市精致品性社區；“悅字系”是保利新考中產物系，主要面向品性改善型客戶，包括璞悅、瑯悅、瑧悅等子品牌；“和字系”主打功能型改善產物，包括溫暖、和著、和頌等子品牌。
盡管自2002年以來，保利已在北京深耕多年，但北京市集的首個“天字系”產物是在2023年才推出，該技倆為“保利·天匯”。
2023年6月，保利發展和京投發展連合體以57.2億元摘得向陽區東壩2宗住宅用地，其中CY00-1102街區1102-B006地塊成交金額33.2億元，CY00-1102街區1102-C012地塊成交金額24億元，兩個地塊溢價率分別為5.4%、7.14%。
拿地后京投發展退出，改由保利獨自操盤。與嘉華天珺訪佛的是，保利天匯相似由兩宗“分割”的相鄰地塊組成，技倆覺得籌謀了826套住宅，散布在南、北兩處。
南地塊籌謀為9棟樓9-17層的洋房/小高層，北地塊籌謀為8棟8-17層的洋房/小高層。掃尾2024年12月31日，技倆累計網簽金額破裂70億元。
嘉華天珺是繼保利天匯之后，保利在北京推出的第二個“天字系”產物，亦然“天珺”產物序列在北京的首發。當今該產物序列還落地了廣州保利天珺·荔灣、重慶保利·天珺、寧波保利·海晏天珺等技倆，齊已成為場所城市高端居住水平的代表作品。
事實上，保利在北京的這些年，雖布局了不少技倆，大部分為和諧打造。舉例，2024年北京首張預售證相似花落保利。據北京市住建委信息浮現，“京房售證字（2024）1號”預售證是在2024年1月13日頒發，為保利·朝央溫暖技倆，其位于東四環，線上開盤相等鐘鎖定房屋價值約29.7億元。
該技倆標拓荒主體為北京朝實溫暖置業有限公司，由保利發展、中信信賴和成通京置業三方出資，保利發展為主要操盤方。此外，保利發展與嘉華天珺技倆中的和諧方北京建工，亦然一雙老搭檔。
不雅點新媒體查閱保利發展2024年中期的功績公告，在2024 年上半年度房地產拓荒技倆匯總表中北京地區僅有保利頤璟溫暖、北京保利天匯為一起自握。
其他在建技倆中，北京和悅春風、星宸溫暖、北京保利和光煦境等也均為保利發展與北京建工共同打造。
比年來，保利發展在京的參加較以往更重，以2023年為例，保利全年在京拿地金額超百億，共攬獲5宗地塊，拿地數目僅次于中海，而北京建工也屢屢脫手為土拍市集“托底”。
就在嘉華天珺開盤次日，保利北京官宣了春節不打烊活動，對活動時代到訪營銷中心、認購、參與互動、薦客成交的客群，推出“新春福利大派送”。除了新開盤技倆嘉華天珺以外，保利·天匯、保利·璟山溫暖、保利·頤璟溫暖、星宸溫暖、保利·錦上、和悅春風等在售技倆也均參與，有望進一步鼓舞銷售去化。
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